Raum zum Leben. Blick auf die Berge.
Neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung (104 m²) im Erdgeschoss (Baujahr 2022) mit rund 102 m² privatem Garten, großer Südwest-Terrasse (18,5 m²) und freiem Blick auf die Berge. Ausgestattet mit Einbauküche ohne Ablöse, Fußbodenheizung mit Sommerkühlung und zwei Tiefgaragenplätzen inklusive 11-kW-Wallbox. Vermietung direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.
inkl. 300 € NK & 2 Tiefgaragenplätzen mit 11 kW Wallbox
- Wohnfläche
- 104,13 m² 3 helle Zimmer im EG
- Privater Garten
- ca. 102 m² + 18,5 m² Süd-West-Terrasse
- 2 Tiefgaragenplätze
- inkl. 11 kW Wallbox E-Auto laden am Stellplatz
- Energieeffizienz
- Klasse A+ 25 kWh/(m²·a) · Fußbodenkühlung
Bilder & Einblicke in die Wohnung.
Fertiggestellt im Dezember 2022. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und freien Blick ins Grüne. In den Wohnbereichen liegt Eichenparkett, in Küche und Bad pflegeleichte Fliesen. Terrasse und Garten sind nach Südwesten ausgerichtet.
Ein offener Wohnbereich, zwei separate Zimmer.
Die 104,13 m² Wohnfläche sind klar gegliedert: Das Zentrum bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 42,7 m² und Zugang zur Terrasse. Schlafzimmer und Arbeitszimmer liegen separat – ideal für ungestörten Schlaf und ruhiges Arbeiten im Homeoffice.
Voll ausgestattete Küche mit Bartheke und Markengeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination). Vollständig in der Kaltmiete enthalten – keine Küchenablöse.
Moderne Wärmepumpe mit Effizienzklasse A+ (nur 25 kWh/(m²·a)). Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme. Im Sommer kühlt das System das Wasser in den Leitungen ab und senkt so die Raumtemperatur.
Privater Garten zur alleinigen Nutzung mit freier Sicht auf die Berge. Inklusive 18,5 m² Südwest-Terrasse, frostsicherem Außenwasserhahn und eigener Gartenhütte mit Stromanschluss.
Zwei feste Einzelstellplätze nebeneinander in der Tiefgarage. Die eigene 11-kW-Wallbox ist bereits fertig installiert – E-Auto einfach am Platz einstecken und laden.
Wohnung im Erdgeschoss mit schwellenfreiem Zugang. Der Personenaufzug fährt direkt von Tiefgarage und Kellerabteil bis vor die Wohnungstür.
Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen für stabiles Arbeiten im Homeoffice. Großes Kellerabteil mit eigenem 230V Stromanschluss (z. B. für E-Bikes oder eine Kühltruhe).
Transparente Monatskosten. Keine Überraschungen.
Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
| Kaltmiete Wohnung (104,13 m² inkl. Küche & Garten) | 1.550,00 € |
| Nebenkostenvorauszahlung (Heizung, Wasser, Hausmeister) | 300,00 € |
| 2x Tiefgaragen-Einzelstellplatz (inkl. 11 kW Wallbox) | 160,00 € |
| Gesamt-Warmmiete monatlich | 2.010,00 € |
| Kaution (3 Nettokaltmieten) | 4.650,00 € |
| Maklerprovision | 0,00 € (provisionsfrei) |
| Verfügbarkeit | Ab sofort / nach Vereinbarung |
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Zentrale Lage im Quartier Sonnenfeld mit kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und KiTa liegen in der direkten Nachbarschaft. Salzburg liegt direkt vor der Haustür.
Wissenswertes zur Wohnung.
Ist die Einbauküche in der Miete enthalten?
Ja. Die Küche mit Bartheke und Markengeräten (Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination) gehört zur Wohnung. Sie ist in der Miete enthalten – Sie zahlen keine Ablöse.
Wie funktioniert die Fußbodenkühlung im Sommer?
Die Wärmepumpe nutzt die Fußbodenheizung an heißen Sommertagen zur Kühlung: Kühles Wasser fließt durch die Rohre im Boden und nimmt die Spitzenhitze aus den Räumen – ganz ohne laute Klimageräte oder Zugluft.
Kann ich mein Elektroauto in der Tiefgarage laden?
Ja. Direkt an Ihren beiden Stellplätzen ist bereits eine 11-kW-Wallbox montiert und einsatzbereit. Sie können Ihr E-Auto bequem über Nacht laden.
Wer kümmert sich um den Garten?
Den rund 102 m² großen Garten nutzen Sie allein. Das Rasenmähen im eigenen Garten übernehmen Sie selbst. Um alle gemeinsamen Grünanlagen, Hecken, Gehwege und den Winterdienst kümmert sich der Hausmeisterservice.
Welche Angaben und Unterlagen werden benötigt?
Für die erste Nachricht reicht eine kurze Vorstellung: Wer zieht ein, ab wann suchen Sie und was machen Sie beruflich? Wenn es für beide Seiten passt, bitten wir vor Abschluss des Mietvertrags um eine Mieterselbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise und eine Schufa-Auskunft.
Interesse an der Wohnung?
Ich vermiete die Wohnung direkt als Eigentümer – für Sie fällt keine Maklerprovision an. Schreiben Sie mir gerne bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin.
Thomas Heinz
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E-Mail-Adresse kontakt@thomasheinz.net
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Lage der Wohnung Münchener Straße 25c, 83395 Freilassing
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