Raum zum Leben. Blick auf den Untersberg.
Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr Dez. 2022) mit ca. 102 m² privatem Garten, 18,5 m² Sonnenterrasse, voll ausgestatteter Markeneinbauküche und KfW-Effizienzhausstandard A+. Direkt angebunden an die Salzburger Innenstadt.
inkl. 300 € NK & 2 Tiefgaragenplätzen mit 11 kW Wallbox
- Wohnfläche
- 104,13 m² 3 helle Zimmer im EG
- Privater Garten
- ca. 102 m² + 18,5 m² Süd-West-Terrasse
- 2 Tiefgaragenplätze
- inkl. 11 kW Wallbox E-Auto laden am Stellplatz
- Energieeffizienz
- Klasse A+ 25 kWh/m² a · Sommerkühlung
Licht, Natur & kompromisslose Qualität.
Erstbezug im Dezember 2022. Ausgestattet mit erlesenem Eichenparkett, raumhohen Fensterfronten, edlem Feinsteinzeug und sonniger Süd-West-Ausrichtung in den privaten Garten.
Durchdachter Grundriss für maximales Wohlbefinden.
Die 104,13 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein harmonisches Raumkonzept: Ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich bildet den Mittelpunkt, während Schlaf- und Arbeitszimmer angenehm separiert sind.
Design-Einbauküche mit Kochinsel, Bartheke und Markengeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination). Vollständig in der Kaltmiete enthalten – keine Küchenablöse.
Modernste Wärmepumpentechnik (A+, 25 kWh/m² a). Im Winter behagliche Wärme in allen Räumen, im Sommer passive Temperierung zur spürbaren Senkung der Raumtemperatur um 2–3 °C.
Sondernutzungsrecht für den sonnenverwöhnten Garten mit Blick auf den Untersberg. Inklusive 18,5 m² Sonnenterrasse, frostsicherem Außenwasserhahn und eigener Gartenhütte.
Zwei komfortable Einzelstellplätze nebeneinander in der hellen Tiefgarage. Die 11 kW E-Auto Ladestation ist bereits fest montiert und einsatzbereit.
Ebenerdige Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang. Der Aufzug fährt direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss schwellenlos vor die Wohnungstür.
Stabile Cat-7 Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen für ausfallsicheres Arbeiten. Großes Kellerabteil mit eigenem 230V Stromanschluss (z. B. für Gefrierschrank oder E-Bike).
Transparente Monatskosten. Keine Überraschungen.
Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
| Kaltmiete Wohnung (104,13 m² inkl. Küche & Garten) | 1.550,00 € |
| Nebenkostenvorauszahlung (Heizung, Wasser, Hausmeister) | 300,00 € |
| 2x Tiefgaragen-Einzelstellplatz (inkl. 11 kW Wallbox) | 160,00 € |
| Gesamt-Warmmiete monatlich | 2.010,00 € |
| Kaution (3 Nettokaltmieten) | 4.650,00 € |
| Maklerprovision | 0,00 € (provisionsfrei) |
| Verfügbarkeit | Ab sofort / nach Vereinbarung |
Perfekt angebunden an Salzburg & München.
Freilassing verbindet bayerische Lebensqualität und moderate Lebenshaltungskosten mit der unmittelbaren Nähe zur Festspielstadt Salzburg.
Wissenswertes zur Wohnung.
Ist die moderne Einbauküche in der Kaltmiete enthalten?
Ja. Die maßgefertigte Qualitäts-Einbauküche mit Kochinsel, Theke und sämtlichen modernen Markengeräten (Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination) ist fester Bestandteil der Wohnung und vollständig in der Kaltmiete enthalten. Es wird keine Küchenablöse erhoben.
Wie funktioniert die Fußbodenkühlung an heißen Sommertagen?
Die Wohnanlage nutzt modernste Wärmepumpentechnik. Im Sommer schaltet das System auf passive Kühlung um: Gekühltes Wasser zirkuliert durch die Fußbodenheizungsrohre und senkt die Raumtemperatur sanft um ca. 2–3 °C ab – ohne laute Klimageräte und ohne unangenehmen Luftzug.
Können Elektroautos direkt am Tiefgaragenstellplatz geladen werden?
Ja, die beiden nebeneinanderliegenden Tiefgaragen-Einzelstellplätze verfügen bereits über eine fachgerecht montierte und betriebsbereite 11 kW Wallbox. Sie können Ihr Elektrofahrzeug somit bequem und sicher über Nacht laden.
Welche Verpflichtungen bestehen bei der Gartenpflege?
Der private Gartenanteil (ca. 102 m² Sondernutzungsrecht) steht Ihnen exklusiv zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Das Mähen des privaten Rasenstücks obliegt dem Mieter. Alle gemeinschaftlichen Quartiersflächen, Hecken und Wege werden ganzjährig von einem professionellen Hausmeisterservice gepflegt.
Welche Unterlagen werden für eine Mietanfrage erbeten?
Für eine fundierte Prüfung bitten wir im weiteren Prozess um eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft.
Ihr Ansprechpartner für die Wohnung.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer. Für Besichtigungstermine oder weiterführende Auskünfte stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Thomas Heinz
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E-Mail-Adresse kontakt@thomasheinz.net
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Lage der Wohnung Münchener Straße 25c, 83395 Freilassing
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